作者：迈克・温特斯
不少购房者认为办理固定利率房贷就能锁定住房开支，但敲定月供后，水电杂费、房产税、房屋保险、维保修缮等持续性额外花销仍会持续上涨。
房产资讯平台克莱弗地产 2026 年 3 月调研分析显示，美国房主每年房贷以外的住房相关开销平均达 23686 美元。若计入小区物业费，年均花费将近 2.8 万美元，已然超过约 2.5 万美元的年均房贷还款额。
服务平台乔伯 2026 年 5 月针对千名房主开展的另一项调查显示，六成新晋购房者表示实际持房成本远超预期。
独立广场顾问公司注册理财规划师兼首席投资官扎卡里・米诺尔表示：“购房者最容易犯的误区，就是片面理解固定房贷的含义。房产税与房屋保险费用并不固定，这类支出通常能占到住房总开销的两成以上。”
年均各项住房额外开支明细
水电燃气费：7679 美元
房屋日常维护：5162 美元 小区物业费：4196 美元 房屋翻新改造：3929 美元 房产税：3580 美元 房屋保险费：3336 美元
水电、税费及保险费用参考联邦政府与公用事业行业数据；物业费、维保和装修费用取自本次千名房主自主上报数据。
并非所有房主每年都会产生全部项目花销，但多数持房相关费用，在房贷金额确定后依旧具备涨价可能性。
固定房贷不等于住房总成本一成不变
近期多项非房贷住房开支持续走高。
居民消费价格指数显示，4 月家庭能源费用同比上涨 6.5%，大幅高于 3.8% 的整体商品服务通胀水平。
房屋重建成本攀升，加之飓风、洪水、山火等气候灾害风险加剧，推动房屋保险费用大幅上涨。保险比价平台数据显示，2025 年美国房屋年均保费上涨 12%，2026 年预计再度上调 4%。
房产税同样逐年递增。房产数据分析机构数据统计，2025 年独栋住宅房产税平均涨幅达 3.7%。税费与保费均和房屋估值挂钩，而房价长期整体呈上行趋势。
纽约注册理财规划师托马斯・拉弗特称：“房屋日常使用成本受通胀、地方税收政策、保险行情、人工建材价格、能源售价以及气候风险多重因素影响。购房者切勿将固定月供等同于固定住房预算。”
马里兰州理财规划师杰弗里・贾奇提醒，若仅依据月供上限透支预算购房，入住后极易陷入财务压力。
他举例，曾有客户顶着贷款额度上限买房，月供尚且能够承担，但高额房产税、续保保费暴涨 22%，加之入住仅八个月热水器故障维修，多重支出叠加让家庭财务不堪重负，日常收支勉强维系。
拉弗特建议有意购房者，购房前务必预留房屋维保备用资金。
通常每年按房屋估值的 1% 至 3% 储备修缮费用，老旧住宅、灾害高发地区房屋建议按偏高比例预留。
他表示：“若把全部资金尽数投入首付与交易手续费，即便成功买下房产，也会丧失资金周转余地，这也是购房者后续心生懊悔的常见原因。”
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责任编辑：郭明煜
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